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カテゴリ:家( 3 )

資産価値

家を買って、そこへ一生住むなら資産価値など気にする必要はないでしょう。
しかしやっぱり自分の家がいくらになるのかは気になるところ。
何らかの理由により処分しなければならない可能性だってありますからね。

一戸建ては20年で上物の家の価値は0になると言われています。平均して年間5%価値がなくなって行く計算になります。つまりどんな立派な家を建てても20年経てば土地の値段にしかならない、ってわけです。
マンションはもっとゆっくり。築10年くらいだったら、買って10年住んでも同じ値段で売れるんじゃないですかね?場所がよければですが。
逆に新し目のマンションは結構いい値段だったりするので、前出の築10年くらいが狙いめかな〜?築20年でもいけど。ただ築35年すぎてくると値段が一段下がりますね。でもそれでもそこから更に下がるってのは築50年くらいな印象。

建てたい家のイメージがある人は一戸建てにしたいと思います。
私がそうでした。パルコンとかソーラーサーキットの家にしたいなーなんて思っておりました。
しかし、それらの家を建てるとなると予算の都合上安い土地しか買えない。
いい家かもしれないが20年後には土地の値段だけになってしまうことを考えると(パルコンはもうちょっと価値があるかもしれないが、欲しいという人がいないと同じだと思う)、またそのような土地は駅から遠かったりと不便な場合が多いので諦めました。

ちなみに家は当初から中古を狙っていました。
上述のようにすぐ値段の下がるものだし、人が住んでいた中古だからこそ不満点が解消されている物件になっているのではないか、という点含めて。

そんなわけで、一戸建ては築10年以内で駅から徒歩20分以内、マンションは築20年以内で駅から徒歩20分以内で探すこととなりました。
果たして予算に合う物件は出てくるのでしょうか?

ってザラにありますw。
次は物件の見学について書こうと思います。
by nextak | 2012-06-10 15:29 |

マンションか一戸建てか

家を買う際、避けて通れないのが、マンションにするか一戸建てにするか。
人によっては結論はすぐに出るのでしょうが、私の場合はまあ気に入った物件があれば、マンション、一戸建てにはこだわらない、というスタンスであった。
しかしマンションにはローンの支払いの他に毎月管理費と修繕積立金、そして駐車場代というものがかかる。
一戸建てであればかからない。
これらを考慮するとマンションには一戸建て程お金がかけられない。
私の予算では一戸建てなら1千万多く出せる計算となった。
もっともこれはローン支払い期間中同じところに住むという前提。
途中で売却するとなると資産価値を考慮に入れる必要があるが、それは次で。
by nextak | 2012-06-10 15:05 |

家を買った

家を買った。
まだ引き渡されていないし、お金を借りるところも決めていないが、本審査が通ったってことで家購入に至までを書いて行こうと思う。

今は賃貸のマンションに住んでおり、場所もそう悪くなく、実家も同じような場所にあるので親が死んだら実家に住んで、それまで賃貸でいいかな、なんて思っていた。

しかし、妹が嫁にも行かず実家に居り、親戚兄弟が家を建てたり、実家近くのマンションがそこそこな値段で売り出されたりしているもんだから、親から「あんたも家賃を払うのはもったいないから、家でも買ったら?」と言われ、「援助してくれるん?」と聞いてみれば、「いくらか出すよ」ってことで家探しがはじまった次第です。
by nextak | 2012-06-01 23:48 |